Ошибка многих людей – покупка участка для строительства без планов на то, как будущий дом впишется в окружающую обстановку. Они даже не предполагают, где удачнее всего расположить строение. Конечно, нужно думать и о других вещах – расположение коммуникаций, удаленность от магазинов и другой инфраструктуры, наличие подъездной дороги.
Но расположение дома на участке имеет не меньшее значение для качества жизни. Неправильное позиционирование может привести к проблемам и неприятностям в процессе эксплуатации строения. Сегодня мы научим Вас, как выбрать место для жилого здания и других построек. Это поможет при покупке участка и строительстве дома.
Как правильно поставить дом на участке?
Сначала нужно обследовать территорию и выявить все существующие недочеты рельефа. Лучше всего с этим справятся специально обученные люди, работающие в геодезической службе. Потребуется топографическая съемка местности, где будут отображены пределы Вашего участка и возможные соседние строения. Также геодезисты помогут с выяснением характеристик грунта, особенно глубину залегания почвенных вод.
Указание соседних объектов понадобится для соблюдения нормативов по расположению будущего строения на участке относительно других частных домов. Все нужные указания можно найти в документах по градостроительству и пожарной безопасности, прописанных в СНиП. Вот несколько правил, отображенных в документах:
- Расстояние между двумя зданиями выдерживается с учетом огнестойкости и составляет 6-15 метров;
- при строительстве любых объектов нужно удаляться от «красной линии» улицы не менее чем на 5 метров;
- расположение жилого дома предусматривает расстояние не менее 3 метров относительно линии разграничения с соседним участком;
- хозяйственные постройки располагают не ближе одного метра к линии разграничения с соседним участком;
- хозяйственные постройки, предназначенные для содержания животных и птиц, размещают не ближе 15 метров к жилому строению;
- окна жилого строения располагают на расстоянии не менее 6 метров от соседних хозяйственных построек.
Выбирая место, где поставить будущий дом на участке, обязательно учитывают все описанные правила и не только. Это поможет избежать проблем с соседями в процессе эксплуатации строения и хозяйственных построек.
Варианты расположения дома на участке
Чтобы увидеть, как будет располагаться строение, нужно составить генеральный план в виде схемы. На ней необходимо обязательно обозначить все существующие на местности объекты. Если решили сделать генплан самостоятельно, используйте распечатку Гугл-карт. Внесите все данные, которые отображены на плане, даже небольшие изменения рельефа.
Для чего нужно знать особенности рельефа территории под строительство? Если в одной части участка есть возвышение, логичнее предположить, что лучшее расположение дома будет именно в этом месте. Так будет легче оборудовать канализационную систему и интереснее вид из окна. Но если в этом месте сложный грунт с плывуном, то лучше перенести строение в другое место, где таких проблем нет. Если придется строить в основании склона, нужно учесть сезонные подтопления и оборудовать верную систему дренажа.
Правильное расположение дома на участке предполагает грамотная ориентация по сторонам света. Обычно с северной стороны делают меньше окон, что снижает затраты на отопление. Основные жилые комнаты размещают с южной, восточной стороны. Таким образом, можно сэкономить на искусственном освещении. Северную сторону здания отводят под подсобные помещения, санузлы, кухни. Так как спальня – это место для отдыха, ее лучше разместить с востока. Света достаточно, но нет такого интенсивного солнечного излучения, как с южной стороны.
Выбирая расположение дома, посмотрите на генеральный план и сориентируйтесь относительно сторон света и близлежащих объектов. Желательно, чтобы жилые комнаты не только были ориентированы на юг. Важно чтобы вид из окон не загораживали соседние строения, особенно хозпостройки.
Планируем две основных зоны
Планируя будущую постройку, продумайте расположение двух основных зон – жилую и хозяйственную. К первой относится сам дом и придомовая территория, включающая место перед зданием и частично сзади. Как правило, эту зону располагают ближе к входу на территорию. Допускается расположение коттеджа в глубине участка, если хозяева не предполагают заниматься садоводством, огородничеством, разведением животных.
Хозяйственная зона предназначена для вспомогательных сооружений и хозпостроек. К ним относятся гараж, баня, сарай и другие нужные постройки. Обычно хозяйственную зону располагают за домом в глубине территории. В задней части участка также размещают водоём, сад, теплицу. Выбирая место для парковки и гаража, стоит учесть возможность беспрепятственного подъезда. Учтите, что в зимний период дорогу нужно будет регулярно очищать от снега. Если есть такая возможность, въезд на территорию делают отдельно в стороне от дома.
Последовательность определения места под дом
Чтобы Вам было проще все организовать, предлагаем инструкцию по составлению плана:
- Определить направление сторон света, расположение «красной линии», подъездных дорог;
- отступив от «красной линии» 5 метров, провести фасадную направляющую, ограничивающую территорию, где разрешается строить;
- от линий разграничения территории отступить по три метра и провести ограничивающие отрезки на своем участке;
- обозначить коммуникационные линии на самом участке и в непосредственной близости от него;
- обозначить на плане все особенности рельефа – заболоченные участки, величину уклона если таковой имеется;
- обрисуйте окружности вокруг деревьев, отступив 2,5 метра, если, конечно, они есть.
Благодаря такому плану Вы обозначите границы на своем участке, за которые не стоит выходить. Теперь можно приступать к определению места для своего будущего жилища с учетом наших советов.
Выбирая лучшее расположение дома, не спешите, ведь после его постройки ничего не изменить. Избежать неприятностей поможет тщательная планировка и продумывание всех нюансов. Если не уверены в своих силах, то лучше доверить это дело специалистам.
