Гостевой домик на участке — явление, весьма распространенное на Западе. Но в России его история только начинается. Причем с переменным успехом: не все осознают потребность в таком строении. Ведь гостей можно разместить и в собственных жилых комнатах, а еще лучше — спроектировать для них отдельное помещение в доме. Но давайте признаем, что и у такого решения масса недостатков:
- Во время проживания родственников возрастет нагрузка на санузлы — чтобы почистить зубы, вам придется стать в очередь;
- Вы неизбежно будете пересекаться на кухне, в гостиной и коридоре, что со временем вызовет раздражительность и недовольство друг другом;
- И наконец, родственники не задержатся дольше пары дней, поскольку их личное пространство окажется весьма ограниченным.
Размышляя, нужен ли гостевой дом лично вам, стоит заглянуть в будущее на 5–10 лет вперед. Если в вашем доме подрастают дети, то вскоре вы столкнетесь с громкой музыкой, вечеринками и с друзьями, хохот которых будет разноситься по вашим комнатам и коридорам. В этот момент вы осознаете всю прелесть тишины и уединения.
Гостевой домик: преимущества и недостатки
Негативные стороны строительства очевидны сразу — возведение еще одного здания потребует дополнительных расходов, внесения в план и земляных работ. Но преимуществ несоизмеримо больше:
- У вас появится отдельное пространство для гостей, которое позволит им задерживаться у вас хоть на все лето;
- Подростки получат возможность встреч с друзьями и организации вечеринок, в то время как вы не будете страдать от шума. Значительным преимуществом такого решения станет и возможность удержания их под контролем — наверняка, на их мероприятии не появятся запрещенные вещества и девушки сомнительного поведения;
- Гостевой домик — отличное пристанище для вещей, которым всегда трудно найти место. Так, зимой здесь можно хранить сезонный летний гардероб, шины, мотоцикл, велосипеды, а летом — переместить все банки для заготовок на зиму и разгрузить кухню;
- Также вы можете использовать его для удаленной работы. Внезапный переход на труд из дома для многих создает трудности: невозможно сосредоточиться, близкие и домашние задачи часто отвлекают. Уединение в гостевом домике может стать настоящим спасением.
- И, конечно же, он способен стать временным жильем для детей, вступивших в брак. Вместо съема квартиры и ипотеки, они могут пожить на вашем участке до того времени, когда финансовое состояние позволит им обзавестись собственным жильем.
- Гостевой домик выручает и в том случае, если пожилым родителям требуется уход. При этом вам не придется постоянно пересекаться на одной кухне и раздражаться по поводу советов, нравоучений и использования ваших вещей.
Фактически, небольшой домик в саду способен стать «запасным аэродромом» и выручить вас в ряде сложных жизненных ситуаций. Поэтому подумать о его возведении все же стоит, причем на этапе поиска проектировочных решений — так архитектор сможет предусмотреть пути передвижения жильцов и создать максимально удобные условия для всех домочадцев.
Особенности проектирования
Владельцы частных домов больше обеспокоены обустройством места своего проживания, чем постройкой для гостей. Поэтому перед архитектором ставится ряд задач, которые необходимо совместить:
- Ограниченный бюджет. Никому не хочется вкладывать деньги в постройку еще одного двухэтажного особняка для своих гостей. Поэтому масштабы домика ограничиваются в 20–50 квадратных метров.
- Размещение на участке. Нередко технические и кадастровые нормативы не позволяют возвести постройку в 30–50 квадратов. В частности, это касается маленьких и узких участков земли. В этом случае целесообразно возвести дом с мансардой или в 2 этажа.
- Пути передвижения. С одной стороны, «отдельная гостиная» должна располагаться в непосредственной близости от коттеджа. Ведь в ней будут проживать ваши близкие и друзья, приехавшие к вам ради общения и совместного отдыха. С другой, лучше предусмотреть определенную близость к выходу, чтобы сохранить свободу передвижения.
- Эргономика и комфорт. Чтобы человек чувствовал себя в гостях, как дома, важно предоставить ему полноценное личное пространство. А это значит, что в гостевом домике обязаны быть 1–2 спальни, кухня и санузел.
- Коммуникации. Если вы хотите использовать все возможности гостевого домика, то придется подумать о подведении воды, электричества, обустройстве отопительной системы и канализации. В этом случае вы сможете принимать гостей и на новогодних каникулах.
Совместить ограничение бюджета и полноценное обустройство дома удается верным выбором фундамента, материалов для стен и перекрытий. Например, его можно возвести из блоков или бруса на свайном, столбчатом или ленточном фундаменте — выбор зависит от размеров и типа грунта на участке и доверить его можно только специалисту.
Готовые проекты домов
Юридический статус и особенности использования
Гостевой домик — место для временного проживания ваших гостей, в том числе и родителей, детей, построивших свою семью, друзей и родственников. При этом важно знать, что вне зависимости от типа постройки, обустройства и комфортабельности он не относится к жилым помещениям:
- Им не присваивается отдельный адрес;
- На участке гостевой домик регистрируется, как нежилая постройка — на тех же основаниях, что и баня, сарай, бильярдная;
- Прописать в нем
кого-либо невозможно. Если такая потребность возникает, то человека регистрируют в основном доме.
Если же вы пожелаете подарить или продать гостевой домик, как индивидуальное жилое строение, то вам придется пройти ряд процедур для получения такого статуса. В частности, нужно обратиться в кадастровую службу с заявлением, а также представить доказательства о том, что дом соответствует нормам жилого фонда:
- Имеет все коммуникации;
- Пригоден для проживания на протяжении всего года;
- При его строительстве не нарушены
санитарно-гигиенические и технические нормы.
Поэтому, если вы рассчитываете в будущем передать домик своим детям или предусматриваете возможность разделения участка и продажи, лучше сразу обратиться к специалистам, знающим все нормы и работающим в строгом соответствии с ними. Также важно озаботиться отдельным подведением коммуникаций, которое в будущем позволит разделить счета за коммунальные услуги. Архитекторы и инженеры компании Renova помогут вам в решении этих задач и возведении комфортабельного гостевого домика на участке.
