Строительство жилого дома в СНТ

Компания RENOVA специализируется на строительстве комфортабельных элитных домов в Москве и Московской области. Также мы оказываем нашим клиентам консультационную, организационную, юридическую помощь, позволяющую обеспечить законную эксплуатацию возводимых объектов.

Идея использовать когда-то выделенный в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) земельный участок под строительство дома круглогодичного проживания с последующей пропиской — для многих владельцев невероятно заманчива. И как показывает практика — вполне реализуема.

Пример тому — ближнее Подмосковье, где на землях, отведенных разным «товариществам», как грибы растут комфортабельные коттеджи. Однако подобная деятельность не всегда законна. Существуют юридические и другие ограничения, которые в случае несоблюдения могут стать основой для претензий со стороны контролирующих органов.

Как построить дом в СНТ с целью круглогодичной эксплуатации и не нажить себе головных болей — попробуем разобраться в этом вопросе.

Как законно построить жилой дом в СНТ

В условиях, когда Московская агломерация разрастается невероятными темпами, а на фоне дефицита жилья недвижимость дорожает, возможность строительства жилого дома на участке в СНТ игнорировать, по меньшей мере, непредусмотрительно.

Понимание, как это сделать правильно, дает новый закон, регулирующий вопросы домостроительства на землях СНТ, принятый в 2019 году.

Согласно ему, строительство дома в СНТ не запрещено, а значит, разрешено, если участок расположен в пределах населенного пункта, и подобная деятельность не противоречит градостроительному регламенту. Это принципиальные моменты.

В законе 2019 года задекларирован новый порядок оформления строительства на землях СНТ, а также прописаны четкие технические параметры здания, требующие неукоснительного соблюдения:

• Этажность — до трех уровней;
• Высота — до 20 м;
• Площадь участка — от 300 кв.м;
• Обязательные помещения — жилая комната, гостиная (от 12 кв.м), кухня (от 6 кв.м), спальня (от 8 кв.м), душевая, туалет, кладовая;
• Высота потолков в жилой зоне — не менее 2,7 м;
• Обязательное естественное освещение;
• Наличие систем электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения;
• Температура воздуха в холодное время года — от18 градусов (в туалете и кухне), не менее 20 в гостиной и 24 в душевой.

Но это только малая часть требований к жилому строению, отраженных в новых правилах. Есть ряд других. Также строго прописаны отступы от границ с соседними участками и всех типов инженерных сетей: водоснабжения/водоотведения, газопровода (низкого, среднего, высокого давления), кабелей (силовых и связи), теплотрассы.

В двух словах

Несмотря на многочисленные конкретные требования, новый закон вносит определенную ясность и упрощает строительство жилого дома в СНТ.

Не вдаваясь в нюансы, можно констатировать: при соответствии объекта градостроительным нормам, наличии у домовладельца прав на участок, отсутствии запретов на использование земли в целях строительства жилого дома (новый закон этого не запрещает), возводить капитальное жилое строение в СНТ можно, не боясь каких-либо юридических последствий.

Компания RENOVA строит дома на всех территориях и участках, где подобная деятельность не противоречит закону. По окончании строительства заказчик получает на руки полный комплект документов для согласования в государственных органах, подтверждающий соответствие объекта всем существующим нормами требованиям.